Калькулятор “ипотека vs аренда” (окупаемость, точка безубытка).

Калькулятор ипотека vs аренда: что выгоднее?

Сравните полные затраты и найдите вашу точку безубыточности

Параметры покупки

Цена объекта, BYN

Первоначальный взнос, %

Ставка по ипотеке, %

Срок ипотеки, лет

Параметры аренды

Ежемесячная аренда, BYN

Рост аренды, % в год

Общие предположения

Горизонт владения, лет

Рост цены жилья, % в год

Доходность инвестиций, % в год

Дополнительные расходы владельца

Ремонт и обслуживание, % от цены в год

Налог на недвижимость, % от цены в год

Страховка имущества, % от цены в год

Расходы по сделке

Расходы на покупку, % от цены

Расходы на продажу, % от цены

Вердикт

Точка безубыточности

Чистая выгода от покупки

График: совокупные затраты со временем

Ипотека или аренда: что выгоднее и когда покупка себя окупает?

Перед многими встает вечный вопрос: платить аренду и жить «на чемоданах» или решиться на ипотеку и тянуть уже свой кредит. На первый взгляд аренда дешевле и проще, но со временем сумма выплат оказывается сопоставимой со стоимостью квартиры. А вот в случае ипотеки — квартира в итоге остается вашей. Чтобы понять, где проходит точка безубыточности, удобно пользоваться калькулятором «ипотека vs аренда».

Что обычно думают	Как обстоит на самом деле
«Аренда дешевле, значит лучше»	Через 10–15 лет на аренду уходит сумма, близкая к цене жилья.
«Ипотека — это переплата банку»	Да, но потом у вас на руках недвижимость, а не ноль.
«Аренда стабильнее»	На длинном горизонте арендная плата растет быстрее, чем ипотечный платеж.
«С ипотекой сразу большие траты»	Так и есть, но аренда тоже требует депозитов и терпения с переездами.

Пример расчета: аренда и ипотека на горизонте 15 лет

Предположим, квартира стоит 100 000 BYN. Сравним аренду по 600 BYN в месяц и ипотеку на 20 лет под 11% годовых, где есть первоначальный взнос 20 000 BYN.

Вариант	Ежемесячно	Всего за 15 лет	Что в итоге
Аренда	600 BYN	108 000 BYN	Жилья так и нет, деньги ушли хозяину квартиры.
Ипотека	около 880 BYN	158 000 BYN (вместе с процентами)	Вы платите больше, но квартира становится вашей.

Где точка безубыточности

Калькулятор показывает момент, когда аренда и ипотека по суммам расходов начинают сравниваться. Всё зависит от условий:

Сценарий	Когда расходы сравняются	Комментарий
Аренда без роста (600 BYN)	15–17 лет	Через это время сумма выплат сопоставима.
Аренда дорожает на 5% в год	10–12 лет	Ипотека начинает «выигрывать» быстрее.
Ипотека с досрочными погашениями	8–10 лет	Активное гашение сильно сокращает переплату.

Что стоит учитывать в расчете

Чтобы выбор был честным, калькулятор считает не только платежи, но и дополнительные расходы:

Фактор	Почему важно
Первоначальный взнос	Чем он больше, тем меньше долг и переплата.
Рост арендной платы	На длинной дистанции аренда редко стоит на месте.
Досрочные погашения	Сокращают срок и экономят на процентах.
Доходы и инфляция	Через 10 лет те же платежи воспринимаются легче.
Рыночная цена квартиры	Через годы жилье может подорожать и стать активом.

Проверьте себя перед выбором

Прежде чем принять решение, задайте себе пару простых вопросов:

Вопрос	Зачем нужен
Есть ли у меня деньги на первый взнос?	Без этого ипотека просто недоступна.
Потяну ли я ежемесячный платеж?	Важно не переоценить силы.
Возможен ли переезд в ближайшие годы?	Аренда более гибкая, ипотека привязывает к месту.
Готов ли я к ремонту и коммуналке?	В своей квартире расходы выше, чем в арендованной.