Калькулятор первоначального взноса по ипотеке (минимум/влияние)

Узнайте, сколько нужно накопить для первоначального взноса

Узнайте минимальный взнос и как он влияет на условия кредита

Стоимость объекта, BYN

Срок кредита, лет

Базовая ставка, %

Тип платежа

Совокупный чистый доход, BYN/мес

Другие кредиты, BYN/мес

Коэф. оценки

Мин. ПВ по политике, %

LTV-лимит, %

PTI-лимит, %

DTI-лимит, %

Стресс-тест ставки, п.п.

Надбавка за LTV > 70%, п.п.

Скидка зарплатному клиенту, п.п.

Комиссия за выдачу, % Капитализировать

Страх. имущества, %/год от цены

Страх. жизни, %/год от кредита

Минимальный ПВ

Ежемесячный платеж

Кэш к сделке

Переплата по кредиту

Проверка платежеспособности

Ставка

PTI

DTI

Стресс-тест

Расчеты являются предварительными и не являются публичной офертой. Для точного расчета обратитесь в банк.

Почему первый взнос имеет такое значение

Сумма, которую семья готова вложить в покупку жилья сразу, сильно влияет на всю ипотеку. От неё зависит и отношение банка, и размер ежемесячного платежа, и то, насколько спокойно будет жить заёмщик в дальнейшем.

Размер взноса	Что это значит на деле	Совет
10–15%	Берёте максимум кредита, переплата будет высокой	Не начинайте без финансовой «подушки» на 3–6 месяцев
20%	Уже приемлемый уровень для банков	Копите постепенно, используйте премии и отпускные
25–30%	Оптимальный вариант по ставке и платежу	Цельтесь в этот уровень, даже если придётся подождать
40%+	Ипотека становится заметно легче	Можно обсуждать с банком скидку или гибкие условия
Семейный капитал или помощь родителей	Часто именно они закрывают недостающую часть	Оформляйте всё документально, чтобы не было вопросов
Продажа старого имущества	Авто, гараж или дача превращаются в часть взноса	Считайте реальные сроки продажи, не всегда быстро
Кредит на взнос	Формально помогает, но нагрузка удваивается	Лучше отложить сделку, чем начинать с двух долгов

Как взнос отражается на переплате

Чем больше денег внесено в начале, тем меньше переплата по процентам. Это очевидно, но разница в цифрах обычно удивляет.

Сценарий	Что происходит	Итог
10% от стоимости	Самый большой долг, проценты «съедают» десятки тысяч BYN	Высокий риск жить «от платежа до платежа»
20%	Платёж снижается, переплата разумная	Подходит большинству покупателей
30%	Заметная экономия на процентах	Семья чувствует себя спокойнее
40% и более	Проценты становятся почти символическими	Главный вопрос — стоит ли вообще брать кредит
Короткий срок ипотеки	Эффект от крупного взноса максимален	Платежи выше, но переплата минимальна
Длинный срок	Даже при большом взносе переплата заметна	Обязательно планируйте досрочные погашения

Откуда собрать деньги на взнос

Накопить 20–30% от цены квартиры — задача не из лёгких, но вариантов всё же хватает. Важно лишь не загонять себя в новые долги.

Источник	Плюсы	Что учитывать
Накопления	Прозрачные и надёжные	Не тратьте всё до копейки, оставьте запас
Продажа машины	Можно быстро получить крупную сумму	Оцените, сможете ли обходиться без авто
Помощь семьи	Без процентов и кредитных рисков	Договоритесь письменно, чтобы избежать недопонимания
Материнский капитал	Официальный и целевой источник	Есть ограничения по срокам и объектам
Продажа дачи или гаража	Реализация «замороженных» активов	Не всегда получится быстро продать
Премии и бонусы	Хорошо дополняют накопления	Не стоит полагаться только на них
Сбережения в валюте	Помогают закрыть разницу	Следите за курсом и конвертируйте заранее

Какие ошибки чаще всего совершают

Будущие заёмщики нередко спешат, из-за чего допускают просчёты. Вот основные из них и способы избежать проблем.

Ошибка	Чем оборачивается	Как поступить лучше
Вложить весь запас денег	Нет резерва на ремонт и непредвиденные расходы	Оставьте минимум 5–10% от стоимости жилья
Оформить кредит на взнос	Общая нагрузка удваивается	Лучше подождать и накопить самостоятельно
Не учитывать рост цен на жильё	Собранной суммы не хватает	Закладывайте запас в 10% сверх плана
Игнорировать валютные риски	При конверсии теряется часть накоплений	Конвертируйте постепенно, а не в последний день
Полагаться на акции застройщика	Условия могут измениться	Рассматривайте бонусы как приятный плюс, а не основу плана
Забыть о документах на деньги	Банк может отказать	Подтверждайте происхождение средств выписками